Die Worte Einstellung des Verfahrens können in mehreren Bereichen angewendet werden. Zum einen ist es im Strafrecht sehr gebräuchlich, zum anderen gehört es aber auch in die Immobilienbranche. Hier sind die Worte schon ein wenig unbekannter, als im Strafrecht. Jedoch sind sie auch hier von hoher Bedeutung. Wer Immobilien besitzt, hat oftmals viel Geld. Doch in manchen Fällen ist auch das Gegenteil der Fall. Bei Geldmangel und Schulden kann es dann zu einer Versteigerung beziehungsweise Zwangsversteigerung der Immobilie kommen. Bei einer Einstellung des Verfahrens, ist dann die rede davon, die Zwangsversteigerung zu verschieben, sie hinauszuzögern. Ziel ist es dann, die Versteigerung zu vermeiden und die Schulden bei dem Gläubiger anders zu tilgen. Show Zwangsversteigerung durch Einstellung des Verfahrens vermeiden Wer in Geldnöten ist, beleiht oftmals sein Eigentum. Eine Immobilie ist für Gläubiger immer eine gute Sicherheit. Wenn Sie also einen Kredit aufnehmen, können Sie Ihr Haus als Sicherheit darbieten. Können Sie den Kredit jedoch nicht zurückzahlen, wird das Haus Eigentum des Gläubigers. Sie als Schuldner verlieren Ihr Hab und Gut. Die Bank oder der entsprechende Kreditgeber hat dann das Recht das Haus versteigern zu lassen. Dies ist dann eine sogenannte Zwangsversteigerung. Die letzte Hoffnung des eigentlichen Besitzers ist es dann, die Einstellung des Verfahrens erzielen zu können. Das Versteigerungsverfahren kann unter bestimmten Voraussetzungen eingestellt oder zumindest über einen gewissen Zeitraum hinausgezögert werden. Die Einstellung kann bis zu sechs Monate erfolgen. Voraussetzungen für die Einstellung des Verfahrens Der Zwangsversteigerung kann nicht einfach so widersprochen werden, weil der Eigentümer es einfach nur nicht möchte. Niemand möchte sein Haus verlieren, doch das ist keine Begründung, die zur Einstellung des Verfahrens führen könnte. Die Bitte zur Einstellung des Verfahrens muss gut begründet werden. Es muss auf jeden Fall die Aussicht auf Begleichung der Schuld bestehen. Diese muss nachweislich vorgelegt werden. Wenn der Schuldner handfest nachweisen kann, seine Schuld auf anderem Wege in einem bestimmten Zeitraum begleichen zu können, wird von der Zwangsversteigerung oftmals abgesehen. Dies ist dann aber auch nur eine vorübergehende Einstellung des Verfahrens. Die endgültige Einstellung erfolgt erst nach Begleichung der Schuld, inklusive aller Extrakosten und Zinsen. Bei dem Wunsch der Einstellung werden immer Schuldner und Gläubiger angehört, bevor es zu einer Entscheidung kommt. Hallo wir möchten gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung erwerben, aber die Termine werden oft 1Tag vor dem angesagten Termin abgesagt. Gibt es eine möglichkeit die Objekte vor dem Termin zu ergattern? Weil es ziemlich ärgerlich ist ,darauf zu warten und dann entäuscht sehen zu müssen ,dass das Haus nicht mehr angeboten wird. ...komplette Frage anzeigen5 Antworten
Ronox Topnutzer im Thema Immobilien 20.06.2014, 18:15 Nein, diese Möglichkeit gibt es nicht. Die kurzfristige Aufhebung von Zwangsversteigerungsterminen ist leider normal, da die Eigentümer sich oft noch rechtzeitig mit den betreibenden Gläubigern einigen und diese dann das Verfahren einstellen.
LaFe1234 21.06.2014, 00:26 Guten Abend, das Zwangsversteigerungstermine kurzfristig abgesagt werden ist leider oft der Fall. Es kommt natürlich immer darauf an warum eine Zwangsversteigerung angeordnet wird. Oft ist es ja, wie viele denken, nur der Fall das der Eigentümer in die Schuldenfalle getappt ist, sondern z.B. die Aufhebung einer Gemeinschaft (Erbschaftsstreitigkeiten, Trennungen o.ä.). Wenn ihr im Internet nach sucht steht oft ein Kontaktgläubiger anbei - diesen könnt ihr kontaktieren und erfahren ob einem vorzeitgem Verkauf zugestimmt werden könnte. Es besteht auch die Möglchkeit bei eurer Bank nach notleidenden Objekten zu fragen. Man muss dazu sagen das bei Zwangsversteigerungen teilweise Immobilien weit über dem Verkehrswert werden (z.B. in Berlin) - wo man dann eigentlich nur den Kopf schütteln kann ;-) Drücke euch die Daumen das ihr bald euer Traumhaus findet. LG
schwarzwaldkarl 20.06.2014, 18:15 meistens ist es halt so, dass der Eigentümer doch noch Geld flüssig machen konnte und aus dem Grund die Schulden bezahlt, somit wird die Zwangsversteigerung auch abgesagt...
Juziw 04.07.2019, 11:52 Ich beobachte seit Jahren schon Immobilien auf dem Zwangsversteigerungs Justiz-Portal. Gute Immobilien, besonders, wen sie zur Auflösung einer Gemeinschaft versteigert werden sollen, werden fast immer einige Tage vor Termin aus dem Netz genommen. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass sich dann die Parteien dann doch geeinigt haben. Entweder für einen sicheren Preis oder einen Käufer außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens oder untereinander. Wie ein Kaufwilliger jedoch an den Namen des Verkäufers gelangt, kann nur spekuliert werden. Sicherlich werden in dem ein oder anderen Fall die Daten auch schlichtweg weitergegeben-was natürlich illegal ist. Vom Amtsgericht oder von einer Gläubiger-Bank. Da die Zwangsversteigerung auch als Drohgebärde eingesetzt werden kann, bin ich der Meinung, dass man ein einmal angestoßenes Verfahren nicht einfach wieder beenden und den Termin aufheben lassen dürfte. Ist aber nicht so!
lesterb42 Topnutzer im Thema Immobilien 24.06.2014, 09:51 Eine Immobilie vor dem Zwangsversteigerungstermin zu erwerben ist nur möglich wenn: Die Eigentümer bereit sind, die Immobilie zu verkaufen. Die Bank bereit ist, dafür zu sorgen, dass das Eigentum an der Immobilie lastenfrei überrtragen werden kann. Insbesonder 2. ist mit dem Risiko behaftet, dass die Bank die Einstellung des Verfahrens nicht rechtzeitig schaft und das Grundstück versteigert wird, obwohl ein notarieller Kaufvertrag vorliegt. In diesem Fall bleiben Sie auf den Notarkosten hängen und das Grundstück erhält ein anderer. Ähnliche FragenKann/Sollte man Immobilien vor einer Zwangsversteigerung kaufen? Bei einigen Portalen, so habe ich festgestellt, werden Immobilien angeboten mit dem Hinweis auf eine bevorstehende Zwangsversteigerung. "Der von uns beworbene Preis ist mit der betreibenden Bank verhandelt und im Versteigerungstermin zuschlagsfähig. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist!" Das Amtsgericht meinte, das die Termine für die Objekte noch nicht einmal feststehen und die Angaben geheim gehalten werden. Deswegen verstehe ich das nicht. Wie kann man etwas anbieten das noch nicht versteigert wird? Und selbst wenn der Termin veröffentlicht wird, so kann man selber mit dem Gläubiger in Kontakt treten! Welchen Sinn haben also diese Firmen/Anbieter? ...zur Frage Zwangsversteigerung 7/10 erreicht, bekommt man dann immer den Zuschlag? Hallo, ich habe ein Haus gefunden, welches ich erwerben möchte. Der Erwerb ist nur per Zwangsversteigerung möglich, da der Eigentümer verschwunden ist. Der Termin steht schon fest und ich habe mich ausreichend informiert. Nun gibt es ja die 7/10 Grenze. Zwischen 5/10 und 7/10 kann die Gläuberbank den Zuschlag verweigern. Wie sieht es aus, wenn ich über 7/10 biete? Erhalte ich dann auf jeden Fall den Zuschlag und bin dann auch Eigentümer oder kann die Gläuberbank dann auch den Zuschlag verweigern. Die Gläubigerbank besteht natürlich auf den Verkehrswert, sagt auch keinen zu erzielenden Mindestpreis. Sie meinen, dass das Haus nur zu dem Verkehrswert verkauft wird oder nur knapp darunter, ansonsten geht es in die zweite und dritte Versteigerung. Nur kann ich mir nicht vorstellen, dass man den Verkehrswert erreicht. ...zur Frage Zwangsversteigerung, kann man vorab mit den Eigentümer einen Kaufpreis aushandeln? Meine Frage ist kann ich das Haus vor dem Starttermin erwerben? Bei der Anzeige Online wird leider keine Bank angezeigt nur das Zuständige Amtsgericht, ich frage mich wer mein Ansprechpartner ist mit denn ich aushandeln kann um das Haus vorzeitig zu erwerben. Hat jemand eventuell schon Erfahrungen mit Häuser vor den Termin zu erwerben? 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Da ich mich in den letzten Monaten viel damit beschäftigt habe, ist mir der Zusammenhang und der Ablauf mit der Anzahl der Termine und dem damit verbundenen Wegfall der Wertgrenzen auch klar. Eigentlich. Denn jetzt tauchte die Zwangsversteigerung auf einem Online-Immo-Portal auf, von einem Verlag, der seinen Zwangsverteigerungskatalog verkaufen will. Gängige Praxis. Allerdings machte mich ein Satz in dieser anzeige stutzig: "Der angebebene Preis ist der Verkehrswert in der Zwangsversteigerung, Zuschlag ab 50 % des Verkehrswertes möglich. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung." Ich kenne diesen Satz, auch der ist Standard, aber normalerweise mit dem zusätzlichen Wörtchen "eventuell" oder "unter Umständen". Gibt es bei der Teilungsversteigerung nicht die 7/10 Wertgrenze? Oder ist das einfach ein bisschen unsauber formuliert? Im Sinne von "möglich, aber nur wenn kein Widerspruch eingelegt wird"? Wäre schön, wenn mich jemand aufklären könnte... Google konnte keinen Unterschied in dieser Hinsicht finden. Vielen Dank für alle Antworten! ...zur Frage Zwangsversteigerung ehemaliger Besitzer noch im Haus! Hallo, Wir wollen ein Haus aus einer Zwangsversteigerung der Sparkasse erwerben, dieses Haus ist allerdings noch vom ehemaligem Eigentümer bewohnt! Meine Frage, wenn ich die Immobilie jetzt erwerbe, wie bekomme ich den Ehemaligen Eigentümer am Schnellsten und Kosten sparensten aus dem Haus. Darf ich einfach alle schlößer Tauschen, und denn ehemaligen Eigentümer damit vor die Tür setzen? Da ich möglichst Doppelzahlungen aus dem weg gehen möchte, sprich neuer abtrag/miete alte wohnung! Vielen dank schon mal im Voraus ...zur Frage Zwangsversteigerungen, es geht um den Grenzwert? Meine Frage bezieht sich auf den Grenzwert, wie stelle ich fest das das Haus schon 2 oder 3 Termine hatte kann man das an den Jahren irgendwie abschätzen? Ich habe keine Lust bei jeder Bank anzurufen eventuell gibt es ja einen ungefähren Wert. Zum Beispiel ist ein Objekt seid 2018 in der Zwangsversteigerung kann ich davon ausgehen das dort schon mindestens ein Termin statt gefunden hat oder eventuell schon der 2 und der Folgenede Termin ist der dritte? ...zur Frage Wie finde ich raus, wer eine Zwangsversteigerung angeschoben hat? Hallo ihr Lieben, kann mir jemand von Euch sagen, wie ich herausbekomme, wer quasi der Versteigerer bei einer Immobilie ist? Hintergrund ist folgender: Es gibt ein Haus, das uns nicht schlecht gefällt, aber aktuell noch zu teuer ist. Es steckt in der Zwangsversteigerung. Eigentlich wollten wir zu dem Termin hin, nur um erstmal zu gucken (auch 70% noch zu teuer) und eben zu erfahren, wer es versteigert. Leider können wir jetzt aus beruflichen Gründen doch nicht hin. Ziel ist es, wenn das Haus im ersten Termin nicht versteigert wurde, auf den Versteigerer zuzugehen und ihm ein Angebot zu machen. Jetzt ist die Frage: WEnn ich nicht bei dem Termin bin, wie bekomme ich raus, wer das Zwangsversteigerungsverfahren angestrebt hat? Kann mir das Gericht darüber Auskunft geben, oder dürfen die das nicht? Kann ich da auch nach dem Termin anrufen und fragen, ob die Immobilie überhaupt verkauft wurde? Wäre sehr dankbar, wenn mir jemand meine Fragen beantworten könnte... Danke! ...zur Frage Räumungsschutz beantragen? Hallo liebe Community, meine Tante ist in einer prekären Lage. ...zur Frage Kann Bank ohne Zustimmung Eigentümer Immobilie verkaufen? Wird etwas umfangreicher: Eigentümer X kann seine Raten bei Bank S nicht mehr zahlen. Zwangsversteigerung eingeleitet. Nach erfolglosem 2ten Termin erteilt Bank S Eigentümer X mündlich vor Zeugen die Zusage zum freiehändigen Verkauf für Summe xxx. Interessent Y versucht nun Summe xxx zu finanzieren, u.a. bei Bank S, wird jedoch immer abgewiesen (Entscheidung beeinflusst von einem auf X und Y negativ gestimmten Insider) obwohl Summe xxx WEIT unter Verkehrswert liegt. Bestätigt wird jedoch das Interessent Y die Immobilie für Summe xxx erwerben kann. Mitlerweile 3ter ZV Termin ebenfalls ergebnislos verstrichen (sehr zum Erstaunen von Bank S, die wohl einen Bieter gefunden hatte der sich jedoch als guter Freund von X erwies und aufs bieten verzichtet hat) Bank S wurde informiert das Interessent Y nun doch eine Bank mit Finanzierungswillen gefunden hat. Plötzlich informiert Mieter aus Immobilie, dass sich der "neue Vermieter" zur Besichtigung angekündigt hat. Frage ist nun, kann einen Bank, ohne das Einverständnis des Eigentümers ausserhalb der ZV (die ja ergebnislos waren) die Immobilie verkaufen? ...zur Frage Schreiben an Hausbesitzer (Zwangsversteigerung) - kann man das so schreiben? Hallo ihr Lieben, ich habe im Intenet die Anzeige für ein Haus gefunden, für das ein Zwangsversteigerungsverfahren läuft, der Termin aber noch nicht festgesetzt ist. Inserent war eine Bausparkasse (der Gläubiger, der die Versteigerung beantragt hat). Auf meine Kontaktanfrage habe ich das Gutachten über das Haus bekommen und die Anmerkungen, dass man bei Besichtungswunsch oder einem freihändigen Verkauf direkt den Besitzer des Hauses kontaktieren soll. Jetzt habe ich mal versucht, ein freundliches und respektvolles Schreiben zu entwerfen, womit ich den Besitzer vorsichtig fragen möchte, ob er eventuell auch einen freihändigen Verkauf in Betracht ziehen würde. Aber ich bin mir mit den Schreiben absolut unschlüssig... es soll auf jeden Fall respektvoll sein! Ich möchte den Leuten wirklich nicht zu nahe treten! Habe selbst als Teenager mein Elternhaus durch Zwangsversteigerung verloren und das lief damals mit den Neu-Besitzern sehr unschön ab... Könntet ihr bitte mal drüberlesen und mir ggf. noch Rat geben, was ich verbessern könnte? Ich möchte wirklich nicht, dass diese Leute sich angegriffen oder respektlos beandelt fühlen... Sehr geehrte Familie XXX, durch eine Anzeige in einem Immoblienportal im Internet haben wir erfahren, dass für ihr Haus eine Zwangsversteigerung stattfinden soll. Zunächst möchten wir Ihnen unser Mitgefühl für diese Situation ausdrücken. Wir selbst sind eine junge Familie mit einer 9-jährigen Tochter und bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus in Gemünden. Deshalb sind wir auch auf die Anzeige im Internet aufmerksam geworden und hätten durchaus Interesse an Ihrer Immobilie. Wir sind uns bewusst, dass dies eine sehr schwierige Situation für Sie ist und möchten Ihnen auf keinen Fall zu nahe treten oder respektlos erscheinen. Aber wir haben uns die Frage gestellt, ob es in Ihrem Interesse wäre, Ihr Haus freihändig zu verkaufen und somit den Versteigerungstermin zu umgehen. Denn auch uns wäre es wesentlich angenehmer, wenn wir ein Haus frei kaufen könnten als es ggf. in einer Versteigerung zu erwerben. Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen würden. Sollten Sie allerdings kein Interesse daran haben, Ihre Haus freihändig vor Versteigerung zu verkaufen und weiteren Kontakt zu uns aufzunehmen, werden wir Ihren Wunsch natürlich respektieren und keinen weiteren Versuch der Kontaktaufnahme unternehmen. Wir möchten nochmals erwähnen, dass wir Verständnis und Mitgefühl für Ihre Situation haben und jegliche Entscheidung Ihrerseits respektieren werden. Mit freundlichen Grüßen, XXX Bitte gebt mir ein Feedback, ob das so geht... bin echt unschlüssig... :( Danke für alle Antworten! ...zur Frage Zwangsversteigerung Termin verschieben? Hallo, ich hätte eine Frage. Ich habe mein Haus verloren da ich Insolvenz gegangen bin. In meinem Haus leben wir mit meinem Bruder zusammen und er ist der Mieter. Jetzt gibt es ein Termin diesen Monat wo das Haus Zwangsversteigert wird. Mein Bruder wollte seit Monaten das Haus kaufen aber immer neue Sachen von der Bank sind gekommen. Jetzt passt alles nur weil das Termin kurzfristig ist möchte die Bank auf die Zwangsversteigerung warten. Jetzt ist die Frage ob ich denn Termin von der Zwangsversteigerung verschieben kann und wenn ja wie ? Liebe Grüße ...zur Frage gütetermin bei arbeitsgericht wurde kurzfristig abgesagt ist das erlaubt? hatte für morgen eigentlich ein termin nur heute nachmittag bekomme ich ein anruf von arbeitsgericht(nr wurde mitgesendet) die frau meinte das der angeklagte zum termin wegen arbeit nicht kann und das der termin zum 25 verschoben wird und das ich schriflich bekommen werde ,..denn neuen termin ist sowas kurzfristig erlaubt?1tag vorm termin ?oder soll ich trotzdem hin... ? ...zur Frage Zwangsversteigerung - Eigentümer will neues Gutachten Guten Tag Ich hoffe mir kann jemand bei der folgenden Situation die Rechtslage erklären. Ich habe interesse an einem Objekt, welches zu Zwangsversteigerung steht. Der erste Termin ist schon vorbei (keine Interessenten) und der 2te Termin steht beim Amtsgericht seit kurzer zeit fest. Ich konnte mit der (Noch-)Eigentümerin sprechen und Sie sagte mir, dass der vorhandene Wasserschaden (im aktuellen Gutachten berücksichtigt) derzeit von Ihrer Versicherung behoben wird. Wenn das vorbei ist will Sie ein neues Gutachten für das Haus. Meine Fragen: - Kann sie einfach ein neues Gutachten verlangen? muss doch die Gläubigerbank zahlen, oder nicht? - Wenn der Verkehrswert höher ausfällt, fängt dann alles wieder von vorne an? (Also: "neuer" erster Versteigerungstermin). Habe starkes Interesse an dem Haus, aber nicht wenn es erheblich teurer wird oder der aktuelle Termin abgesagt wird und es lange dauert bis der nächste Termin steht. Übrigens: handelt sich um ein Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, falls das wichtig ist. Bin für jede hilfreiche Antwort dankbar. Gruß Daniel |
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