Wann bekomme ich mein geld wenn sich kein nachpächter findet

01.08.2021, 13:50 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 1
Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen?
Hallo,
ich m�chte seit errungen Jahr meinen Garten verkaufen. In letzten Jahr hatte sich der alte Bestand Nacht R�cktritt geweigert einen Verkauf/ Neuverpachtung durchzuf�hren. Nun haben wir endlich R�ben neuen Vorstand, mit einigen Mitgliedern aus dem alten. Schon im letzten Jahr gab es Probleme bei anderen P�chtern ihren Garten/ Besitz zu verkaufen.
Nun endlich darf ich verkaufen. Wir haben eine Warteliste, die ber�cksichtigt werden soll. Obwohl ich Interessenten habe, die inzwischen auf dieser Liste stehen, bin ich verpflichtet alle Leute der Warteliste �ber das Grundst�ck zu f�hren. Das habe ich bisher so mitgemacht. Die Leute der Warteliste wurden erst kontaktiert, nachdem ich gek�ndigt habe. Schon das ist f�r mich unangenehm. Ich MUSS k�ndigen, bevor ich einen Neup�chter habe. Nun dr�ckt mir der Vorstand die Pistole an die Brust. Es hat eine Familie den Garten besichtigt. Wenn diese Familie den Garten m�chte, zahlen die den Sch�tzungspreis und alles andere ist Verhandlungssache. Soweit so gut. DAS PROBLEM: Wenn ich nun zus�tzlich zum Sch�tzungspreis meinetwegen 2000 Euro f�r K�che, Terassenanbau, Schuppen ect. haben m�chte, dann darf die Familie zustimmen oder ich muss es entfernen. Obwohl es noch mehr Interessenten gibt, d�rfen diese den Garten nicht anschauen und "mitbieten". Ich muss in Prinzip DIESE Familie w�hlen und hoffen, dass sie leiben Besitz mit �bernehmen.
Ist das rechtens? Darf nur trotz vieler Interessenten nur ein K�ufer vorgegeben werden?
Ich habe damals 12.000 Euro f�r den Garten gezahlt. Ohne die Anbauten und dem Inneren des Bungalows ist er 10.000 Euro gesch�tzt worden. Schon allein so w�rde uch 2.000 Euro minus machen und dazu k�men die Kosten f�r den Abriss und die Entsorgung s�mtlicher Dinge. Das kann doch nicht sein?
Ich bitte um Hilfe und Antworten
01.08.2021, 14:19 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 2
Zitat von Jennifer12
Es hat eine Familie den Garten besichtigt. Wenn diese Familie den Garten m�chte, zahlen die den Sch�tzungspreis und alles andere ist Verhandlungssache. Soweit so gut. DAS PROBLEM: Wenn ich nun zus�tzlich zum Sch�tzungspreis meinetwegen 2000 Euro f�r K�che, Terassenanbau, Schuppen ect. haben m�chte, dann darf die Familie zustimmen oder ich muss es entfernen.
Ganz so kann das eigentlich nicht sein; bist du sicher, dass du da nicht was durcheinanderbringst?
Der Verkaufspreis setzt sich normalerweise aus zwei Positionen zusammen:
1. der Garten selber und alles, was damit fix verbunden ist, wie zB Pflanzen und Geb�ude (Schuppen, Terrasse) -- das wird vom Verein gesch�tzt und mit etwaigen M�ngeln (R�ckbau, Baumf�llungen) gegengerechnet; daraus ergibt sich dann der letztendliche Sch�tzwert.
2. das Mobilar, wie zum Beispiel K�che, M�bel, Ger�te -- das kannst du entweder dem Nachp�chter verkaufen oder sonst irgendjemandem, oder mitnehmen und zu Hause hinstellen. Du kannst daf�r auch jeden Preis verlangen, den du willst (bezahlen muss ihn aber keiner … wenn der Nachp�chter dein Sofa f�r 80000 Euro nicht haben will, musst du es entfernen).
Mit anderen Worten: den Preis f�r einen Schuppen oder eine Terrasse kannst nicht du bestimmen, das ist Bestandteil der Sch�tzung -- wenn Schuppen und Terrasse auf 2000 E gesch�tzt worden sind, dann m�ssen die Nachp�chter das nat�rlich auch bezahlen. Ich hab noch nie davon geh�rt, dass Nachp�chter den Abriss eines Schuppens verlangen k�nnen, sofern der legal erbaut wurde.
Oder versteh ich hier was falsch und es geht bei „Schuppen“ vielleicht um so ein Mini-Ger�tehaus zum Hinstellen, i.e. Mobiliar?
Oder ist das Problem eventuell, dass „die Anbauten“ (ist das das Gleiche wie „Terassenanbau“?) nach der Gartenordnung nicht erlaubt sind und deswegen der Abriss verlangt wird?
Ge�ndert von fisole (01.08.2021 um 14:32 Uhr)
01.08.2021, 14:30 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 3
Naja, letztendlich ist die Frage ja nicht, was ich da lasse f�r sie viel, sondern darf der Vorstand letztendlich nur EINEN K�ufer akzeptierten, n�mlich der den er bestimmt. Ich pers�nlich f�hle mich �bergangen und scheine kein Mitspracherecht �ber den Verkauf meines Besitzes zu haben.
01.08.2021, 14:37 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 4
Was verstehst du denn jetzt unter „dein Besitz“?
Ein Schuppen in einem gepachteten Garten ist nicht „dein Besitz“, �ber den du frei verhandeln kannst. Der Preis daf�r m��te (bei einem „normalen“ Schuppen im Sinne von Geb�ude / legaler Anbau) eigentlich in der Sch�tzung enthalten sein, da gibt es dann also auch nichts zu verhandeln .. es kann dir also egal sein, an wen er verkauft wird, du bekommst immer das Gleiche daf�r.
Du schreibst aber, du m�chtest den Schuppen „zus�tzlich zum Sch�tzungspreis“ verkaufen: was ist denn das f�r ein Schuppen? Wenn der (zB weil er transportabel ist) als Mobiliar gewertet wurde und deswegen nicht gesch�tzt, dann kannst du den verkaufen an wen du willst. Dein Mobiliar geh�rt ja tats�chlich dir, da kannst auch du den Preis bestimmen. Du kannst nur die Nachp�chter nicht zwingen, dein Mobiliar zu �bernehmen (vor allem nicht dann, wenn der Schuppen im Sch�tzwert eh schon drin ist -- die werden ihn sicher nicht doppelt bezahlen wollen).
Ge�ndert von fisole (01.08.2021 um 14:40 Uhr)
01.08.2021, 14:58 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 5
In der Sch�tzung sind die feste Terrassen�berdachung, die Einbauk�che, Ger�teschuppem und die Kompostumrandung nicht mit eingerechnet. Diese Bauten stehen teilweise seit 20 Jahren da und werden geduldet, aber nicht bewertet und d�rfen so nicht mehr gebaut werden.
Mein eigentliches Problem wurde aber noch nicht beantwortet
01.08.2021, 15:31 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 6

Zitat von Jennifer12
Naja, letztendlich ist die Frage ja nicht, was ich da lasse f�r sie viel, sondern darf der Vorstand letztendlich nur EINEN K�ufer akzeptierten, n�mlich der den er bestimmt. Ich pers�nlich f�hle mich �bergangen und scheine kein Mitspracherecht �ber den Verkauf meines Besitzes zu haben.
So ist es.
Der Vorstand entscheidet, wer die Parzelle (also das Grundst�ck) anpachtet.
Im Regelfall muss der neue P�chter ja auch Mitglied im Verein sein, schon dadurch entscheidet der Vorstand wer die M�glichkeit bekommt, einen Pachtvertrag zu unterschreiben.
Wenn der / die neuen P�chter Deinen "Besitz" bzw. alles was nicht in der Wertermittlung aufgef�hrt ist, nicht haben wollen, musst Du dieses mitnehmen.
Ein Mitspracherecht hast Du nicht.
Ge�ndert von jweika1 (01.08.2021 um 15:38 Uhr)
01.08.2021, 19:33 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 7
Huhu aus Berlin,
und das Du als alter P�chter KEIN Mitspracherecht hast ist so gewollt und auch gut so.
Nur so ist gew�hrleistet das �bernahmepreise nicht in die H�he schie�en und f�r alle soziale Gruppen erschwinglich bleiben. Wenn Dir der neue P�chter des nicht Eigentum [Grund und Boden] sowie Erwerber der gesch�tzen Baulichkeiten nicht passt dann brauchst Du ja nicht versuchen Dein bewegliches Eigentum an diesen zu verkaufen.
So ist gesichert das Du f�r Deinen Rest ( eventuell M�ll f�r den eben) keine Traumpreise bekommen kannst. Oder ziehst Du aus einer Wohnung aus und willst Deine alten M�bel an den Nachmieter verkloppen. W�rdest Du als Vermieter die Vorschl�ge zum Nachmieter akzeptieren, wohl nicht unbedingt, oder? Ich k�nnte Dir eine Menge Nachmieter oder Nachp�chter aufz�hlen welche nicht so gerne gesehen werden. (Nur als Beispiel Alkoholkranke Menschen die NICHT trocken sind).
Wenn der jetziges Sch�tzpreis niedriger ist als den den Du mal irgendwann gezahlt hast liegt doch zum einen daran das die festen Geb�udeteile �lter geworden sind und einen Gebrauchsverlust unterliegen.
Oder hast Du Bauteile werterhellend ver�ndert, wie Flachdach aus Pappe zum Satteldach mit Tonschindeln.

Des weiter sind alle Pflanzen noch so vorhanden wie damals oder hat sich was an dem Bestand ver�ndert?
Und Du machst doch kein Minus da Du ja all in der Zeit in den Genuss eines Garten gekommen bist, wenn Dir dieses nicht 2 Mille wert ist/ war dann ist es besser das Du keinen Garten mehr hast.
Mit besten W�nschen
m@rco
Ja auch in Berlin ist die Reihenfolge erst k�ndigen und dann kommen die Bewerber vom Vorstand
01.08.2021, 20:53 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 8
Ich verstehe ja den Hintergrund. Doch es kann ja nicht sein, dass jahrelang mehrere Bewerber den Garten anschauen und "bieten" konnten und nun muss ich nehmen was kommt. Ich m�chte auch nicht mit meinem Garten reich werden, sondern ihn so verkaufen, dass ich nicht noch extra Geld f�r Abriss und Entsorgung aufbringen muss. Wieso d�rfen die zweiten und dritten auf der Warteliste nicht ebenfalls die Chance bekommen? Es wird mit zweierlei Ma� gemessen. Das ist in meinen Augen unrecht. Komischerweise k�nnen gut Bekannte vom Vorstand entweder die Warteliste �bergehen bzw. Verwandschaft bekommt ganz zuf�llig den Nachbargarten und ich darf nicht msl zwo/ drei Angebote erhalten?! Das ist ein Gemauschel und als normaler "doofer" P�chter muss ich mich f�gen.
Kann mir zuf�llig noch jemand den artistic Ais dem Bundeskleingartengesetz nennen, in dem steht, dass ich nicht mehrere Angebote einholen darf oder Ich mir vorschreiben lassen muss, wer den Garten letztendlich bekommt, obwohl ich irrwitzig gek�ndigt habe und mich auch immer fair verhalten habe? Ich habe es bisher so nicht gefunden.
01.08.2021, 20:58 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 9
Zitat von Jennifer12
Kann mir zuf�llig noch jemand den artistic Ais dem Bundeskleingartengesetz nennen, in dem steht, dass ich nicht mehrere Angebote einholen darf oder Ich mir vorschreiben lassen muss, wer den Garten letztendlich bekommt, obwohl ich irrwitzig gek�ndigt habe und mich auch immer fair verhalten habe? Ich habe es bisher so nicht gefunden.
Die Vergabe der G�rten hat auch nichts mit dem BKleingG zu tun...
Die Vergabe ist in den Satzungen, Gartenordnungen oder Pachtvertr�gen der jeweiligen Vereine zu finden.
Aber wie schon geschrieben, die Reihenfolge des Ablaufes "K�ndigung,Wertermittlung, Vergabe" ist vollkommen in Ordnung - auch wenn Du es anders empfindest.
Ge�ndert von jweika1 (01.08.2021 um 21:01 Uhr)
01.08.2021, 21:35 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 10
Nun gut. Der Vorstand beruft sich immer wieder auf das Bundeskleingartengesetz. In meinem Vertrag steht unter P�chterwechsel weder, dass ich eine Warteliste ber�cksichtigen muss, noch dass der Vorstand mir einen Neup�chter vorschreiben darf. Somit bin ich dann nicht verpflichtet den Interessenten zu w�hlen. Oder sehe ich das falsch?
01.08.2021, 21:52 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 11
Der Vergleich weiter oben mit der Mietwohnung trifft es eigentlich ganz gut. Es gibt da nichts zu "bieten" (au�er f�r dein Mobiliar, das hat aber wiederum nichts mit dem P�chterwechsel zu tun) -- der Vermieter entscheidet �ber den Nachmieter, nicht du. Das wurde doch auch schon mehrmals gesagt.
Wenn du jetzt einen guten Preis bekommen willst, dann versuch doch, deine Ger�te usw. ein bisschen "nach oben" zu verhandeln -- f�r die Nachp�chter ist es ja immerhin sehr praktisch, dass alles schon an Ort und Stelle ist. Ich hab damals auch gerne ein paar 100 Euro daf�r bezahlt, einfach weil Neuanschaffung und Transport von Schubkarre, Regentonnen und so sperrigem Zeug noch viel teurer und umst�ndlicher gewesen w�re.
Ge�ndert von fisole (01.08.2021 um 21:58 Uhr)
01.08.2021, 22:01 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 12
Das kann der Vorstand ja tun. Alle auf der Warteliste sind von dem Vorstand angenommene Nachp�chter. An die halte ich mich auch. Aber ich mir wird nicht verboten eine Auswahl zu haben.
Ihr habt mir sehr geholfen. Vielen Dank. Ich verstehe, dass der Vorstand gewisse Rechte hat. Doch Pacht ist nicht gleichzusetzen mit Miete und der Vorstand nicht mit dem Vermieter. P�chter und Vorstand sind gleichberechtigt, was bedeutet, dass auch ich ein Recht habe jemanden abzuweisen.
02.08.2021, 00:43 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 13
Zitat von Jennifer12
P�chter und Vorstand sind gleichberechtigt, was bedeutet, dass auch ich ein Recht habe jemanden abzuweisen.
Nein - hast Du nicht.
Aber mir scheint es, als sind nur Antworten willkommen, die Deinen Erwartungen entsprechen.
Viel Gl�ck bei der �bergabe
02.08.2021, 00:43 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 14

Ich glaube, da hast Du etwas mi�verstanden . . .
Woher nimmst Du die Annahme, Du h�ttest das Recht, jemanden abzuweisen?
Steht das so in Eurer Satzung?
02.08.2021, 08:15 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 15
Gartenp�chter gehen immer davon aus, dass ihnen der Garten geh�rt! Das ist so falsch. Sie sind nur befristet Besitzer, aber nicht der Eigent�mer.
Frage:
Was geh�rt zu einen Garten
a) das Land und b) H�tte und Inventar?
Das Land ist das wichtigste bei einem Garten. Und der Verp�chter entscheidet, wer sein Land bekommt!
Bei einem Kleingarten handelt der Vorstand im Auftrag des Verp�chters. Er ist dazu bevollm�chtigt die Pachtg�rten zu verwalten
Und niemand anderes! Schon der Gedanke, dass der P�chter seinen Nachfolger bestimmrn m�chte, ist unversch�mt.
b) und zum Garten geh�rt die H�tte und das Inventar. Das k�nnte in der Regel entfernt werden. Also der P�chter k�nnte alles mitnehmen.
Nach meiner Meinung hat der P�chter kein Recht dem Vorstand vorzuschreiben wie er die Weitergabe des Gartens regelt. Das geht dem scheidenden P�chter nichts, aber auch gar nichts, an!
Ge�ndert von TineB. (02.08.2021 um 08:19 Uhr)
02.08.2021, 08:32 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 16

Also, dass der Vorstand entscheidet, ist nicht immer so - bei uns beh�lt sich der Bezirksverband die letzte Auswahl vor. Allerdings ist unser Bezirksverband da wohl eine unr�hmliche Ausnahme...
Dennoch - wenn der scheidende P�chter die Auswahl treffen w�rde, w�re der Grund hierf�r f�r den P�chter ja mit Sicherheit "nur" der, sein Eigentum (M�bel, Gartenliege, Rasenm�her...) meistbietend verkaufen zu k�nnen. Ansonsten kann es einem ja ziemlich wurscht sein, wer den Garten letztendlich �bernimmt, wenn man die Absch�tzsumme bekommt.
Wenn �berhaupt, sollten meiner Meinung nach maximal die direkten Nachbarn mitsprechen d�rfen - die werden ja in den n�chsten Jahren miteinander auskommen m�ssen. Da das aber leider Gottes einigen weniger w�nschenswerten Str�mungen T�r und Tor �ffnet, wird auch das nicht erlaubt. Was in meinen Augen eben auch sinnvoll ist.
Bei uns werden meist "nur" maximal drei Begehungen ben�tigt, bis ein Garten weg ist. "Jahrelang" ist sicher ein wenig �bertrieben, oder?
02.08.2021, 11:47 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 17
Tulpe, mag alles stimmen. Dann entscheidet eben der Bezirksverbrand. Aber definitiv hat der alte P�chter kein Recht den Nachfolger zu bestimmen. Auch die Nachbarn haben das nicht zu entscheiden. Wenn es in manchen Vereinen so ist, dann ist es der gute Wille des Vorstandes
02.08.2021, 12:17 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 18
Mal sehen, ob ihr das sp�ter mal genauso seht, wenn ihr euren Garten abgebt und entweder den Garten r�umen m�sst, weil ihr nicht wenigsten aus 2 oder drei Interessenten w�hlen d�rft oder das, was ihr investiert habt f�r nen Appel und ein Ei verkaufen m�sst. Dann sieht das n�mlich nochmal ganz anders aus. Aber ihr k�nnt euch ja sicher damit tr�sten, dass ihr da eine sch�ne Zeit hattet. Ich gebe mich damit nicht zufrieden, dass andere Menschen �ber mein Geld und meine Zeit bestimmen.
02.08.2021, 12:24 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 19
Ein Kleingarten ist KEINE Geldanlage! Und wenn man Satzung und Garten- und Bauordnung mal liest, du wirst sie erhalten haben, wei� man auch, da� ggf. alles besenrein zu �bergeben ist. Der Verein kann sogar verlangen, da� du "schwarz" machst, also alles von der Parzelle abr�umst. Das ist nun mal so, ob dir das pa�t oder nicht, der Verein hat die Entscheidungsfreiheit wer den Garten bekommen und der Nachp�chter die, ob und was er von dir �bernehmen m�chte, weil m�ssen mu� er gar nix.
02.08.2021, 12:28 Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen? # 20
Jennifer, Du machst Dir doch nur das Leben schwer, wenn Du unrechtm��ig Sachen einforderst, die Du nicht kriegen kannst.
Da schmeisst Du schlechte Zeit guter Zeit hinterher.
mein Tipp: Versuch Dich mit dem Neup�chter gut zu stellen und Dein Eigentum bei ihm anzupreisen und zum optimalen Wert zu verkaufen.
Da w�re Deine Energie sinnvoll eingesetzt.
Aber, wie beim Wohnungswechsel, kannst Du beim P�chterwechsel nicht den Nachfolger bestimmen.
Liebe Gr��e
morus nigra

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Darf der Vorstand den Neup�chter allein bestimmen?

Zitat von Michi1
...Bewertungsrichtlinien aus Bayern...
Mittlerweile fast 21 Jahre alt.
Ich f�r mich w�rde solch eine Richtlinie nicht ver�ffentlichen, der P�chter rechnet sich seine Parzelle subjektiv sch�n (hoch) und ist dann entt�uscht, wenn die Wertermittler kommen und alles objektiv bewerten. Mi�verst�ndnisse, �rger vorprogrammiert.
Das sehe ich anders, ich finde Transparenz gut!
bullit, die Richtlinien sind im Internet zu finden, was spricht dann dagegen sie hier einzustellen? Ein Wertermittler kann ja mit den % der Abschreibung etwas anderes rausbekommen als einer selbst vermutet.
Nach eiener Wertermittlung bekommst du ja auch eine Kopie und dann siehst du gleich was du geglaubt hast was anders ist. Einfach vergleichen.
@morus nigra, @Michi1
Transparenz in gewisser Weise ist gut. Ich hab eine Wertermittlung durch, da haben wir den Garten eines Wertermittlers gesch�tzt. Und es kam, wie es kommen musste, es gab "Protest", es ging um knapp 50�, den wir seinen Garten angeblich zu tief gesch�tzt h�tten. Allein die Kosten f�r den Einspruch waren deutlich teurer...! Einspruch wurde nat�rlich abgewiesen.
Bin mal gespannt ob sich TO Jennifer nochmal meldet...
Gru�
Andi
Ich hab gestern noch etwas vergessen. Die j�hrliche Abschreibung geht von der Errichtung des Gartenh�uschens aus, egal wieviel bei �bernahme bezahlt wurde. Vielleicht wurde sie damals schon �ber den Tisch gezogen.
Beispiel: Mein Gartenhaus ist jetzt 39 Jahre alt. Normalerweise ist es dann nicht viel mehr wert. Wenn aber der Zustand noch gut ist kann der Wertermittler nat�rlich noch ein wenig in die Sch�tzug schreiben. Das ist dann sein Ermessen. Je nach Erfahrung.
Zitat von Michi1
bullit, die Richtlinien sind im Internet zu finden, was spricht dann dagegen sie hier einzustellen?
Michi, leider findet man nicht alle Richtlinien im Internet. Schade, auch finde Transparenz gut und wichtig. Man kann auch mal zwischen den Richtlinien vergleichen.
Zitat von bullit
Ich hab eine Wertermittlung durch, da haben wir den Garten eines Wertermittlers gesch�tzt. Und es kam, wie es kommen musste, es gab "Protest", es ging um knapp 50€, den wir seinen Garten angeblich zu tief gesch�tzt h�tten. Allein die Kosten f�r den Einspruch waren deutlich teurer...! Einspruch wurde nat�rlich abgewiesen.
Bullit, es ist zwar immer ein Mehraufwand, aber die Kosten musste doch bestimmt der P�chter noch einmal tragen?
Zitat von Michi1
Die j�hrliche Abschreibung geht von der Errichtung des Gartenh�uschens aus, egal wieviel bei �bernahme bezahlt wurde.
Beispiel: Mein Gartenhaus ist jetzt 39 Jahre alt. Normalerweise ist es dann nicht viel mehr wert. Wenn aber der Zustand noch gut ist kann der Wertermittler nat�rlich noch ein wenig in die Sch�tzung schreiben.
Der Ermittler nimmt dann einen sogenannten Restwert, weil man hat in den Jahren ja auch die Laube auf Vordermann (Maler, Dach etc.) gehalten.
Tulpe, in den Richtlinien f�r Bayern ist so viel enthalten, ich kann mir nicht vorstellen das noch irgend etwas fehlt.
Zitat von Tulpe
Der Ermittler nimmt dann einen sogenannten Restwert, weil man hat in den Jahren ja auch die Laube auf Vordermann (Maler, Dach etc.) gehalten.
Er nimmt keinen Restwert, er verl�ngert die Restlaufzeit wegen guten Erhaltungszustandes um ein paar Jahre, das meinte Michi sicher. Mit 39 Jahren (wenn es eine Holzlaube ist) h�tte die Laube noch eine Restlaufzeit von 1 Jahr, dann w�re sie ab geschrieben. Wenn der Pflegezustand allerdings wirklich gut ist, kann man die Restlaufzeit um 5 oder 6 Jahre verl�ngern.
Sollte man aber in der Zwischenzeit etwas an der Laube gemacht haben und eine Rechnung vorweisen kann wird auch das ber�cksichtigt.
Boah ist das alles konfus!
Ich habe gerade mal die ganzen Postings diagonal gelesen und kann ja kurz
erkl�ren, wie es bei uns st�dtisch geregelt ist.
Wir haben den Verein, der in der ganzen Stadt die G�rten unterh�lt. Dort steigt
man ein, setzt sich auf eine Liste oder hat Gl�ck, dass man so dran kommt.
Die Entscheidung wer was bekommt wird aufgeteilt, hei�t also einmal, dass die
Liste heran gezogen wird, die ersten f�nf darauf den Garten besichtigen und bei
den Nachbarn vorstellig werden. Diese k�nnen dann den ersten Eindruck bewerten.
Also ein bisschen wie beim Bewerbungsgespr�ch.
Der Vorstand hat sicher das Hauptentscheidungsrecht, aber die Urteile der Nachbarn
werden mit zu Rate gezogen. Entweder bekommen die keinen Zuschlag oder ihnen
wird eine andere Stelle angeboten. Und da gibt es keine Vetternwirtschaft etc. weil
das die Satzung dort untersagt. Die m�ssen sich genau so bewerben wie jeder andere.
Das mag eine Seltenheit sein, aber es macht das Leben leichter, weil die Harmonie so
besser ist.
Aber zum klar stellen:
Es gibt kein Veto Recht f�r Vorp�chter oder Nachbarn!
Ich als Vermieter/-p�chter w�rde mich ja bedanken, wenn ich jemanden h�tte, der
zum nachbarschaftlichen Umfeld passt, aber der Vormieter den nicht haben will.
Und ganz ehrlich ist es mir als Vormieter auch Wurst, wer da kommt, weil ich erlebe
es ja nicht mehr mit. Bei Vermietung kann es aber auch passieren, dass du alle
M�bel mitnehmen/entsorgen musst. Also sei froh, wenn dir jemand die Sachen abnimmt.
Denn der Aus- und R�ckbau sind kein sonderlicher Spa�. Und du brauchst Platz zum
Lagern der Sachen. Das vergisst man auch gerne mal.
Jennifer ist doch l�ngst weg... oder sie liest nur noch mit. Vielleicht sollten wir uns anderen Themen widmen
Zitat von Tulpenfreundin
Jennifer ist doch l�ngst weg... oder sie liest nur noch mit. Vielleicht sollten wir uns anderen Themen widmen
Genau, es ist ja immer was zu tun.
Du musst nicht unter den Interessenten w�hlen die dir der Vorstand sendet, sondern du darfst es.
Alternativ kannst du, und auch wenn der Vorstand wegen Nichteinigung das von dir fordert, dein s�mtliches Eigentum mitnehmen und die Parzelle im Ursprungszustand, gr�ne Wiese �bergeben.
Was Schuppen und Terasse betrifft, die maximale �berdachte Gesamtfl�che darf 24 qm betragen.
Dar�ber hinaus alles was im Westen vor 1980 und im Osten vor 1990 rechtm��ig errichtet wurde, also mit offizieller Baugenehmigung.
Trifft das auf Schuppen und Terassendach zu?
Sonst gilt das als Schwarzbau und muss auf Forderungen, sp�testens bei der �bergabe entfernt werden. Bei rechtm��ig errichteten Lauben �ber 24 qm d�rfen keine tragende Teile ausgetauscht werden.
Oft wird das dem Nachp�chter �berlassen, daf�r werden im Sch�tzprotokoll entsprechende Abz�ge gemacht.
Deine Abwassersammelgrube muss eine Z Nummer nach DIBT haben, sonst werden im Schnitt 2000 � vom Sch�tzwert abgezogen.
�bergeben wird die Parzelle zum Sch�tzwert, Inventar ist zu entfernen. Der Nachp�chter muss das weder �bernehmen noch entsorgen.
Zitat von mario_bln
Du musst nicht unter den Interessenten w�hlen die dir der Vorstand sendet, sondern du darfst es.
In den meisten Satzungen steht, dass der Verein nur an Mitglieder verpachten kann / darf. Er darf und kann Berwerber ablehnen, muss dies oft nicht einmal begr�nden.
Also kann man Bewerber bringen, wenn es aber eine Warteliste gibt und / oder der Verein sagt Nein zum eigenen Vorschlag, dann ist das halt so.
Aber auch der abgebende P�chter kann die Kandidaten ablehnen, Problem ist halt nur, es gibt dann kein Geld und die kostenpflichtige Ber�umung droht. Aus einem Plus wird ein sattes Minusgesch�ft..
Zitat von mario_bln
Dar�ber hinaus alles was im Westen vor 1980 und im Osten vor 1990 rechtm��ig errichtet wurde, also mit offizieller Baugenehmigung.
Trifft das auf Schuppen und Terassendach zu?
Auch in der DDR galt vor 1988/89 die �berdachte Fl�che 24m� und nur 1 Bauwerk, es gab aber (wie immer) genehmigte Ausnahmen f�r kinderreiche Familien und "F�hrungskader". Bei uns steht eine zweigeschossig ausgebaute Finnh�tte aus 1980, Grundfl�che 24m�, die Gemeinde hat das damals genehmigt, man war Chef einer PGH und wusch sich gegenseitig die H�nde. Erst 1988/89 kamen dann die 40m�, ratifiziert wurde das nie, weil der VKSK sich fr�hzeitig aufgel�st hat. Daher die �brgangsregelung.
Da wurde dann, wenn m�glich, der Schuppen oder die Terrassen�berdachung direkt an die Laube angebaut und das Ganze ale 1 Bauwerk deklariert.
Zitat von mario_bln
Bei rechtm��ig errichteten Lauben �ber 24 qm d�rfen keine tragende Teile ausgetauscht werden.
Im Rahmen einer Sanierung schon, der defekte Dachbalken kann ausgetauscht werden, auch k�nnte eine besch�digte Wand neu aufgebaut werden. Was jedoch nicht geht, zwei kleine Fenster durch ein neues gro�es Fenster ersetzen, oder eine T�r ver�ndern.
Ich kann sogar Strom- und Wasserleitungen sanieren, wenn sie vorher da waren, ich darf jedoch keinen Neuanschlu� in der �24m� Laube errichten. Und damit ist man auch beim Thema Solaranlage, ...ach ich hab ja Strom, ich will nur weg davon, also kommt ne Solaranlage aufs Dach... Bestandschutz ade! Der genehmigte Zustand wird ver�ndert, R�ckbau droht!
Zitat von mario_bln
Deine Abwassersammelgrube muss eine Z Nummer nach DIBT haben, sonst werden im Schnitt 2000 € vom Sch�tzwert abgezogen.
Das mit der DIBT Tonne ist in Berlin g�ltig, w�re zwar vom Vorteil, aber nicht in anderen Bundesl�ndern.
Zitat von Nachtschattengew�chs
Bin mal gespannt ob sich TO Jennifer nochmal meldet...

Gru�
Andi
Wohl eher nicht mehr, am 03.08.21 zuletzt hier gewesen..
Die Antworten waren wohl nicht genehm
Tja, das ist dann halt so.
Manche wollen sich nicht beraten lassen sondern halten die
eigene Ansicht f�r unantastbar.
Wir fechten gerade was aus, wo wir es auch mit Uneinsicht zu tun haben.

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