Mit dem Immobilienwertrechner unseres Kooperationspartners AroundHome können Sie den Wert Ihres Objektes einfach ermitteln – dabei haben Sie die Möglichkeit, den Wert für ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Gewerbe zu berechnen. Um den Verkehrswert möglichst genau bestimmen zu können, geben Sie einige Informationen an: etwa die Quadratmeterzahl der Immobilie bzw. des Grundstücks, das Baujahr und die Anzahl der Geschosse. Zudem ist die genaue Lage der Immobilie wichtig, denn auch innerhalb eines Straßenzuges können die Preise stark schwanken. Haben Sie alle Daten eingetragen, müssen Sie nur noch Ihren Namen und Ihre Mailadresse eingeben und erhalten eine E-Mail mit dem ermittelten Wert. Show
Unser Immobilienwertrechner ist kostenlos, sofort einsatzbereit und unverbindlich. Weitere Themen zur Immobilienbewertung Beleihungswert Grundstückspreise mehr zu Immobilienfinanzierung Bodenrichtwert Immobilienkauf Immobilienpreise Wohnung verkaufen Haus schätzen lassen Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?Wollen Sie den Immobilienwert berechnen, spielen viele Faktoren eine Rolle, die das endgültige Ergebnis beeinflussen. Je genauer sie diese Informationen kennen, desto akkurater wird auch die Immobilienwertermittlung ausfallen. Folgende Faktoren sind wichtig:
In welchen Fällen ist eine Immobilienwertermittlung sinnvoll?Egal ob Sie bereits im Besitz einer Immobilie sind, oder im Begriff sind, eine zu erwerben – der Immobilienwert ist immer ein zentraler Verhandlungspunkt. Neben den offensichtlichen Gründen wie Kauf oder Verkauf ist es in den folgenden Situationen hilfreich, den Immobilienwert zu ermitteln:
Welche Optionen gibt es neben dem Immobilienwertrechner?Den Immobilienwert zu berechnen ist online gratis, aber aufwändigere Gutachten sind hier nicht möglich. Diese werden von Sachverständigen erstellt, meist von Architekten oder Ingenieuren. Je nach Aufwand kann es bis zu 4 Wochen dauern, bis das entsprechende Gutachten fertig ist. Sehen Sie in unserer Übersicht, welche Optionen Sie haben und für welche Belange sie sich eignen. GutachterBenötigen Sie ein ausführliches Gutachten, ist es sinnvoll, einen Immobiliengutachter hinzuzuziehen. Der Beruf des Gutachters ist allerdings nicht gesetzlich geschützt, weshalb es erhebliche Qualitätsunterschiede gibt. Je nach Verwendungszweck des Gutachtens haben Sie verschiedene Möglichkeiten:
BankWollen Sie eine Immobilie mithilfe einer Baufinanzierung kaufen, verlangen Banken und Kreditinstitute oft eine genaue Bestimmung des Immobilienwerts, da diese in den meisten Fällen höchstens 80 % des Marktwertes finanzieren. Die Schätzung erfolgt meist über einen von der Bank bestellten Gutachter. Früher haben Banken oft versucht, die Kosten für das Gutachten auf ihre Kunden zu übertragen – eine Vorgehensweise, die 2009 von einem Gericht für nicht rechtens erklärt wurde. Kunden, die ein solches Gutachten bereits bezahlt haben, können bei der Bank ihr Geld zurückfordern. Ebenso rentiert sich ein eigenes Gutachten, wenn Sie mit der Bank über eine Hypothek sprechen möchten, denn die Konditionen orientieren sich direkt am Marktwert der Immobilie. FinanzamtDas Finanzamt benötigt den Immobilienwert, um die Grundsteuer zu ermitteln. Bisher erfolgt dies auf Basis des Einheitswerts. Diese Berechnung ist nur noch bis 2025 gültig, danach greift eine Reform. Eine zu hohe Bewertung können Sie anfechten, benötigen dann jedoch ein eigenes, zertifiziertes Gutachten, um die geforderte Grundsteuer anpassen lassen zu können. Was kostet eine Immobilienbewertung?Unser Immobilienwertrechner ist kostenlos. Die Kosten für ein Gutachten hängen davon ab, wie ausführlich die Bewertung vorgenommen wurde und welche Zertifizierung der Gutachter besitzt. Ein Kurzgutachten eines Gutachters ist ab 500 € zu haben und richtet sich meist nach einem pauschalen Honorar oder Stundensätzen. Ein vollständiges Gutachten wird nach einer Gebührenordnung abgerechnet und ist an den Marktwert der Immobilie gebunden. Dabei müssen Sie mit Kosten zwischen 1.000 und 2.000 € rechnen. Vergleich.de Tipp Egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder beleihen wollen: Es rentiert sich in jedem Falle, den Markt mindestens 6 Monate zu beobachten, um ein Gefühl für die Preise zu bekommen. Wenn Sie also keinen Zeitdruck haben, ist eine Kombination aus Marktbeobachtung und unserem Immobilienwertrechner die perfekte Vorbereitung auf das tatsächliche Immobiliengeschäft. Wie kann ich meine Immobilie selbst bewerten?Immobilienbewertung selbstständig durchführen. Tipp: Sachwert der Immobilie ermitteln. Um den Sach- bzw. ... . Tipp: Lage analysieren. ... . Tipp: Lokale Marktsituation einschätzen. ... . Tipp: Immobilie mit anderen Verkaufsobjekten vergleichen. ... . Tipp: Wohnfläche gewissenhaft berechnen. ... . Tipp: Aus dem Verkehrswert einen Angebotspreis ermitteln.. Was ist meine Wohnung Wert Online Rechner kostenlos sofort?Die Immobilienbewertung von Baufi24 ist ein kostenloses und einfaches Tool, um online den Hauswert, Grundstückswert oder Wohnungswert zu ermitteln. Die Immobilienbewertung läuft in drei einfachen Schritten ab. Daten der Immobilie eingeben: Oben auf dieser Seiten können Sie die erforderlichen Informationen hinterlassen.
Wer bestimmt den Wert einer Wohnung?Im Regelfall stellt das Finanzamt den Verkehrswert einer Immobilie fest, obwohl jeder Eigentümer die Möglichkeit hat, einen Gutachter zu beauftragen. Zu finden sind diese zum Beispiel über die Industrie- und Handelskammer, die ein bundesweites Sachverständigenverzeichnis führt.
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