Wie kann ich den Wert einer Immobilie selbst ermitteln?

Hauswert schätzen – Online-Rechner

Hier kannst du den Immobilienwert berechnen – einfach, schnell, ohne Registrierung gleich online. Mit diesem Verkehrswertrechner kannst du den Marktwert vom Haus selbst einschätzen und zwar nach dem Sachwertverfahren. Der Immobilienwert-Rechner ersetzt natürlich nicht die Arbeit eines Gutachters für den Einzelfall. Er kann bei richtiger Anwendung ersten Anhaltswerte für den Verkehrswert der Immobilie geben.

Verkehrswert ermitteln

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der durchschnittliche Preis der genau zu diesem Zeitpunkt bei einem Verkauf erzielt werden könnte. Der Verkehrswert ist also abhängig vom Zeitpunkt, der momentanen Marktlage, Nachfrage und Angebot, den tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstück.

Einen ausführliche Beitrag über unterschiedliche Wertermittlungsverfahren und Details dazu findest du im Beitrag Anleitung zur Immobilienbewertung.

Dieser online Verkehrswertrechner basiert auf dem normierten Sachwertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Sachwertverfahren). Das ist ein übliches Immobilienbewertungs-Verfahren, welches auch von Gutachtern verwendet wird. Es wird vorallem zur Berechnung des Marktwertes für selbstgenützte Immobilien verwendet. Dabei werden Gebäudealter und Abnützungen berücksichtigt und wieviel eine Wiederherstellung kosten würde. Mithilfe des Marktanpassungsfaktor (Sachwertfaktor) wird der errechnete Wert an die Marktlage angepasst.

Verschiedene Rechner, verschiedene Werte. Da das Ergebnis eines Wertgutachtens von vielen verschiedenen Faktor abhängig sind, die teilweise im Ermessen des Gutachters liegen, kann jeder Wertermittlungsrechner einen anderen Wert hergeben. Hinzu kommt, dass der Rechner auf vereinfachten Annahmen basiert. Dennoch hast du mit diesem online-Rechner einen ersten Anhaltspunkt für den Verkehrswert deiner Immobilie. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Immobilienbewertung – Ausführliche Beschreibung

Überarbeitete Fassung 2020

Autorin der ursprünglichen Fassung 2018: Ester Karl

Foto: pixabay

Anzeige

Wie die Immobilienbewertung mit Baufi24 funktioniert

Die Immobilienbewertung von Baufi24 ist ein kostenloses und einfaches Tool, um online den Hauswert, Grundstückswert oder Wohnungswert zu ermitteln. Die Immobilienbewertung läuft in drei einfachen Schritten ab.

1. Daten der Immobilie eingeben: Oben auf dieser Seiten können Sie die erforderlichen Informationen hinterlassen. Je mehr Angaben Sie machen, desto exakter wird auch die Bewertung.
2. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie: Mittels moderner Algorithmen und den Daten einer umfassenden Wohnmarktanalyse berechnen wir den Wert Ihrer Immobile.
3. Sie erhalten unmittelbar das Ergebnis: Erhalten Sie sofort nach dem Eingeben der Daten das Ergebnis Ihrer Anfrage. Weder müssen Sie Ihre Email-Adresse angeben, noch entstehen irgendwelche Kosten.

Im ersten Schritt geben Sie die Information an, um was für eine Immobilie es sich handelt. Neben den gängigen Objektarten wie Eigentumswohnung und Einfamilienhaus stehen beispielsweise auch Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser zur Auswahl. Haben Sie die Eigentumswohnung gewählt, werden Sie um eine Spezifikation gebeten: Soll eine normale Wohnung oder eine besondere Art bewertet werden, wie beispielsweise eine Dachgeschosswohnung?

Nachfolgend werden Sie nach der genauen Adresse des Immobilienobjekts gefragt. Dieser Schritt ist nötig und wichtig, da die Online-Immobilienbewertung von Baufi24 die Lage algorithmisch auswertet und in die Bewertung der Immobilie mit einbezieht. Ihre Angaben werden jedoch selbstverständlich nach den strengen Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet.

In einem weiteren Schritt werden Sie um die Angabe gebeten, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet oder teilweise vermietet wird. Auch die Größe der Immobilie sowie die Grundstücksgröße in Quadratmetern spielt bei der Bewertung eine große Rolle. Das Baujahr der Immobilie und das Jahr der letzten Renovierung sind weitere wichtige Informationen für die Immobilienbewertung. Im Anschluss wird nach der Zahl der Zimmer und Badezimmer gefragt, wobei unter einem Badezimmer ausschließlich Nasszellen mit Dusche oder Badewanne zu verstehen sind, Gäste-WCs beispielsweise werden nicht mitgezählt. Nach der Angabe der Etagenzahl und der Parkplätze bitten wir Sie, die Qualität sowie den Bauzustand von Küche, Fenstern, Boden und des Badezimmer zu bewerten.

Nach diesen wenigen Schritten ist bereits das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung abrufbar. Neben dem Marktpreis wird auch der Preis pro Quadratmeter und eine Spanne für die maximale Unter- und Obergrenze des Immobilienwerts genannt. Wenn Sie wünschen, können Sie das Ergebnis nun in Ihrem Baufi24 Kundenkonto speichern. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Auftrag für eine automatische Immobilienbewertung aufgeben, wenn Sie die Kaufpreisentwicklung eines Objekts über einen festgelegten Zeitraum hinweg verfolgen möchten.

Welche Faktoren fließen in die Bewertung mit ein?

Unser Tool für Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung bestimmt den Wert eines Objekt anhand valider Daten des Immobilienmarktes. Ausschlaggebend ist die Lage des Objektes, da es bei der Berechnung das Immobilienwerts mit ähnlichen Objekten aus der näheren Umgebung verglichen wird. Baufi24 kann für diese Wohnmarktanalyse auf eine Vielzahl fundierter Daten zurückgreifen und wendet mathematische und statistische Verfahren für die Berechnung eines soliden Verkehrswertes an.

Neben der Lage spielt der Bauzustand der Immobilie bei der Berechnung eine entscheidende Rolle. Den größten Einfluss haben hier vor allem Küche, Fenster, Boden und das Badezimmer. Ein renoviertes Badezimmer beispielsweise oder ein neuer hochwertiger Boden kann den Wert der Immobilie ungemein steigern.

Zu guter Letzt wird auch die Qualität der Ausstattung in die Berechnung mit einbezogen. Ausstattung bezieht sich dabei etwa auf die Einrichtung des Badezimmers oder das Material, das für die Böden verwendet wurde. Allgemein gilt: Je besser die Ausstattung, desto wertvoller das Objekt.

Wieviel kostet die Immobilienbewertung mit Baufi24?

Die Immobilienbewertung bei Baufi24 ist kostenfrei und ohne versteckte Gebühren. Seit über 15 Jahren begleitet Baufi24 Immobilieninteressierte auf dem Weg ins Eigenheim und bietet seinen Kunden eine einfache, schnelle und günstige Immobilienfinanzierung. Dieser Service ist für unsere Kunden kostenlos, da wir von den Banken vergütet werden, nachdem wir eine Baufinanzierung vermittelt haben. Welche Bank das ist, spielt für Baufi24 keine Rolle, da wir unabhängig agieren. So können sich die qualifizierten Experten auf das Kernelement unseres Service fokussieren: Eine qualitativ hochwertige Beratung und die Vermittlung einer günstigen Baufinanzierung. Und da eine Immobilienbewertung oftmals zum Kauf einer Immobilie dazugehört, möchten wir Ihnen diese eben auch kostenfrei anbieten.

Zu welchem Anlass sollte man eine Immobilie bewerten?

Die Online-Wertermittlung hilft weiter, wenn Sie schnell und einfach den Objektwert einer Immobilie ermitteln möchten. Für die Berechnung des Verkehrswert einer Immobilie kann es verschiedene Anlässe geben.

Immobilienkauf

Ist der Plan gefasst, die Traumimmobilie zu erwerben, stellt sich natürlich die Frage, ob der vom Verkäufer aufgerufene Preis angemessen ist. Es kann vorkommen, dass Objekte in attraktiven Lagen zu einem überteuerten Preis angeboten werden. Dies lässt sich mit unserer Immobilienbewertung schnell und einfach herausfinden. Auf der anderen Seite ist es möglich, dass ein Objekt zu einem Schnäppchenpreis angeboten wird. Wenn Sie so ein Schnäppchen mittels unserer Wertermittlung identifizieren konnten, sind Sie in der Lage, schnell zu handeln und sich das Haus oder die Wohnung zu sichern.

Immobilie verkaufen

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, ist es von großen Vorteil, ihren Verkehrswert zu ermitteln. Dadurch vermeiden Verkäufer ohne Makler, Ihre Immobilie unter Wert anzubieten. Auch der gegenteilige Fall kann so vermieden werden: Immobilien weit über Wert auf den Markt zu stellen, kann potentielle Interessenten abschrecken.

Wert im Auge behalten

Sind Sie bereits Besitzer einer Immobilie, kann es von Vorteil sein, den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Auge zu behalten. Zum einen können Sie Ihre Neugier befriedigen wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt. Zum anderen kann es bei deutlichen Veränderungen des Verkehrswert nach oben oder nach unten unter Umständen notwendig werden, in Aktion zu treten.

Tipp für die Immobilienbewertung

Möchten Sie den Prozess von regelmäßigen Immobilienbewertungen vereinfachen, empfehlen wir Ihnen das Anlegen eines Baufi24 Kundenkontos. In unserem Kundenkonto können Sie einen Auftrag für eine Immobilienbewertung erstellen und sich regelmäßig über die Veränderung des Verkehrswert einer Immobilie informieren lassen.

Was unterscheidet die Immobilienbewertung von Baufi24 von einem Wertgutachten?

Die Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung von Baufi24 bietet ein solides Wertergebnis innerhalb weniger Augenblicke. Somit ist das Verfahren für beinahe alle Bedarfe rund um den Immobilienkauf und Immobilienverkauf völlig ausreichend. Allerdings können Umstände eintreten, wo eine Online-Immobilienbewertung nicht genügt, sondern ein ausführliches Wertgutachten notwendig wird.

Ein professionelles Wertgutachten sollte in speziellen Fällen angefertigt werden wie beispielsweise einem Rechtsstreit im Rahmen einer Erbschaft oder einer Scheidung. Die individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen vor Ort kann zwar genauer sein als eine Immobilienbewertung online, ist oftmals aber mit längeren Wartezeiten und finanziellen Kosten verbunden.

Wie bereits gesagt, ist die Immobilienbewertung von Baufi24 in den meisten Fällen jedoch völlig ausreichend. Sollten Sie unsere Ermittlung des Verkehrswert nutzen, weil Sie in nächster Zeit eine Immobilie erwerben werden, möchten wir Sie gerne auf unsere kostenfreie Beratung und Vermittlung von Immobilienfinanzierungen aufmerksam machen. Seit über 15 Jahren begleiten unsere qualifizierten Berater Immobilieninteressierte auf dem Weg zum Eigenheim und vermitteln individuelle Baufinanzierungen mit niedrigen Zinsen und Top-Konditionen. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin!

Wo kann ich sehen was mein Haus Wert ist?

Wie berechnet man den Verkehrswert?

Ist Verkehrswert gleich Kaufpreis?