Altes Haus kaufen -- Was beachten

Träumen Sie auch vom eigenen Haus? Ist die finanzielle Hürde erst mal genommen, sollten Sie sich bei der Wahl der Immobilie an unsere Checkliste halten, damit der Traum nicht zum Alptraum wird.

Wollen Sie ein Haus kaufen? In den eigenen vier Wänden leben? Keine Frage, für sehr viele Menschen ein Traum. Aber bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie sich erst einmal über die Tragweite der Angelegenheit klar werden! Kauf bedeutet Verantwortung, viel Arbeit, hohe Investition, laufende Reparaturen. Noch immer nicht von dem Wunsch geheilt? Dann soll es so sein. Lesen Sie hier, worauf zu achten ist.

Was sind Ihre Bedürfnisse?

Zu allererst gilt es sich über die tatsächlichen Bedürfnisse klar zu werden. Schließlich muss das Haus ja kein zweites Schönbrunn werden. Zu überlegen sind folgende Faktoren:

Lage: Wo wollen Sie künftig leben? Der Standort entscheidet wesentlich über einen Kaufpreis.

Infrastruktur: Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Gibt es eine nahe Auffahrt zu einer Autobahn? Können Ihre Kinder zu Fuß Kindergarten oder Schule erreichen? Ist für die medizinische Versorgung durch Ärzte oder gar Krankenhaus gesorgt? Banken und Supermärkte sind für den Alltag notwendig. Sie sollten ein Haus kaufen, das im Umkreis Kino, Freibad und andere Freizeitangebote bietet.

Größe: Wie viele Personen sollen im neuen Eigenheim leben? Reicht ein einstöckiges Haus? Braucht es einen Keller? Ist ein Garten gewünscht und wie groß soll der sein?

Raumaufteilung: Wie viele Räume sind im Haus vorhanden? Sie wollen sicher nur eine Haus kaufen, das ausreichend Platz bietet. Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Sind die wesentlichen Räume wie Wohnzimmer und Küche ausreichend groß und angenehm hell? Kurz: "Haus kaufen" bedeutet seine Ansprüche jetzt und in Zukunft zu kennen.

Zustand der Immobilie checken

Nicht immer ist das Haus der Träume sein Geld wert. Bitte nicht das erstbeste Haus kaufen! Hinter so mancher Fassade verbergen sich auch Bauschäden, Schimmel und Co. Achten Sie auf alle Details, bevor Sie ein Haus kaufen und verlangen Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis, der Rückschlüsse auf die kommenden Energieausgaben zulässt. Deshalb sollte im Idealfall ein Profi bei der Begutachtung herangezogen werden. Oft liegt eine Haussanierung auch nahe, von den Kosten sollten Sie sich aber nicht überraschen lassen.

Rechtliche Faktoren nicht außer Acht lassen

Ganz wichtig sind die Formalitäten für Bau, Hauskauf und bevorstehende Sanierung. Dieser Bereich verlangt deshalb Ihre ganz besondere Aufmerksamkeit! Klären Sie alle rechtlichen Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen!

Bewilligungen und Auflagen: Sind Baubewilligung und Benützungsbewilligung für das Haus vorhanden? Müssen Bauauflagen, Denkmalschutz oder anderes berücksichtigt werden? Erlaubt die Bauordnung und Flächenwidmung Um- und Zubauten am Haus? Wenn Sie ein Haus kaufen, bei dem besondere Auflagen erfüllt werden müssen, könnte das später teuer werden.

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen sie einen Grundbuchauszug online bzw. vom Bezirksgericht oder von Rechtsanwälten. Stellen Sie damit fest: den aktuellen Hauseigentümer, Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen, etc.

Bevor Sie ein Haus kaufen: Zustand des Hauses prüfen, Schäden und bevorstehende Reparaturen kalkulieren, Kostenschätzung, Finanzierungsbedarf prüfen, Kaufprovision und Gebühren wie Grunderwerbssteuer nicht vergessen, Vergleich des Kaufpreises mit ähnlichen Häusern, etc.

Kaufvertrag: Bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie in jedem Fall einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen! Alle Punkte durchgehen und besprechen. Meist versichern Sie die Übernahme und Prüfung der Funktionstüchtigkeit aller Anlagen. Eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars sollte dem Vertrag angeschlossen werden, bevor Sie ganz offiziell das Haus kaufen.

Finanzierung des Kaufes

Die Wenigsten haben das Geld auf der hohen Kante. Kalkulieren Sie nicht zu knapp den Finanzbedarf. Es wird leider immer mehr, als man glaubt. Wenn Sie alle genannten Punkte genau beachten, bevor Sie ein Haus kaufen, dürften Sie auch keine bösen Überraschungen erwarten.

AutorIn:
Datum: 19.07.2017
Kompetenz: Recht

Oktober 12, 2018 | 5 Min Lesezeit

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Alte Häuser kaufen und vermieten: Wertvolle Tipps, um die richtigen Entscheidungen zu treffen!

Handwerker oder nicht - Sie möchten ein altes Haus kaufen, es selber renovieren und es vermieten? Mit diesen Tipps finden Sie die passende Immobilie und sparen bares Geld.

Handwerker oder nicht – Sie möchten ein altes Haus kaufen, es selber renovieren und es vermieten? Mit diesen Tipps finden Sie die passende Immobilie und sparen bares Geld.

• Ein altes Haus kaufen: Seien Sie sich der Aufgabe bewusst!
• Altes Haus mit Grundstück kaufen: So gehen Sie am besten vor!
  • Altes Haus kaufen: Worauf sollte man genau achten?

Ein altes Haus kaufen: Seien Sie sich der Aufgabe bewusst!

Ein altes Haus zu kaufen ist mit viel Arbeit verbunden. Anders als Bestandsimmobilien oder Neubauten benötigen sanierungsbedürftige Gebäude viel Liebe. Sie können nicht einfach nach ein paar kleineren Renovierungsarbeiten direkt einziehen. Planen Sie viel Zeit für die Renovierung ein, denn alte Häuser haben häufig – auch unentdeckte – Baustellen. Damit sich das Investment ein altes Haus zu kaufen im Vergleich zu anderen Objekten lohnt, empfiehlt es sich insbesondere für begabte Heim- und Handwerker, die viele Arbeiten in Eigenleistung bewältigen können. Sie sollten sich also immer fragen: Habe ich Zeit, ein altes Haus zu kaufen und zu sanieren? Bin ich bereit, mehrere arbeitsintensive Monate in das Haus zu investieren? Wenn Sie beide Fragen mit ja beantworten können, sollten Sie unbedingt weiterlesen.

Altes Haus mit Grundstück kaufen: So gehen Sie am besten vor!

Sie haben sich also entschlossen ein altes Einfamilienhaus oder eine alte Doppelhaushälfte zu kaufen? Lassen Sie sich Zeit bei der Auswahl des Objektes, etwa bei Zwangsversteigerungen. Je älter das Haus ist, umso gründlicher sollte es auf Mängel und Schäden begutachtet werden. Tatsächlich lohnt es sich, Geld in einen fachkundigen Baugutachter zu investieren. Feuchte Wände, eine angegriffene Bausubstanz, Asbest: Im schlimmsten Fall müssen Sie das Haus vollständig abreißen und neu aufbauen, weil es unbewohnbar ist.

Berücksichtigen Sie bei der Suche nach der richtigen Immobilie auch Umgebung und Lage. Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote: Dies spielt sowohl für eine Vermietung des Hauses als auch den künftigen Verkauf eine tragende Rolle. Leerstand und niedrige Mieten können Sie auf diese Art am besten vermeiden, wenn Ihre Immobilie in einer attraktiven Lage steht.

Nicht zuletzt muss auch der Kaufpreis stimmen. Das gilt insbesondere, wenn Sie ein altes Haus kaufen, ohne Eigenkapital zu besitzen. Liegen keine finanziellen Reserven vor, kann Sie ein altes, baufälliges Haus ohne gründliche Kalkulation schnell an Ihre finanziellen Grenzen bringen.

Altes Haus kaufen: Worauf sollte man genau achten?

• Schäden in der Bausubstanz durch Bewegungen im Erdreich lassen auf mangelnde Verfüllung oder Grundwasserausspülungen schließen.
• Schäden durch Hausschwamm-Pilz oder Schädlinge sind vor allem bei tragenden Hausteilen gefährlich.
• Speziell in den 60er und 70er Jahren wurden Materialien beim Hausbau verwendet, die nach heutigem Stand gesundheitsgefährdend sind. Bei Asbest zum Beispiel ist eine aufwendige Sanierung durch Fachfirmen erforderlich.
• Feuchtigkeit im Mauer- oder Tragwerk kommt bei älteren Häusern häufig vor und können zu gravierenden Folgeschäden wie Schimmel oder der Aufschwämmung von Bausubstanz führen.
• Veraltete Rohre und Versorgungsleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden, da andernfalls Gesundheitsschäden, zum Beispiel durch bleihaltiges Trinkwasser, entstehen können.
• Wenn Sie ein altes Haus kaufen und sanieren, müssen in diesem Zuge meist auch Heizungsanlagen, Wärmedämmung und Heizungsrohre erneuert werden.

Hinweis: Mit der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) wurde die Pflicht zum Austausch alter Heizkessel erweitert. Ölheizungen und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen demnach erneuert werden. Erst zu Beginn dieses Jahres wurde darüber hinaus beschlossen, dass alte Heizungen mit einem Heizungslabel versehen werden müssen.

Achtung: Fragen Sie unbedingt nach einem aktuellen Energieausweis. Diesen muss der Verkäufer nach § 16 Energieeinsparverordnung spätestens mit Ihrer Aufforderung vorlegen. Ein altes Haus kaufen ohne Energieausweis ist nur möglich, wenn das Gebäude sehr klein ist oder unter Denkmalschutz steht.

Unser Tipp: Verlassen Sie sich nicht auf laienhafte Einschätzungen über den Zustand der Immobilie. , Beauftragen Sie einen Gutachter, wenn Sie ein altes Haus kaufen. Er wird Zustand und Wert der Immobilie ermitteln, um Ihnen eine solide Verhandlungsgrundlage zu ermöglichen. Eine Wertermittlung vom Immobilienmakler mag zunächst günstiger scheinen, ist jedoch bei alten Häusern nicht aussagekräftig.

Entscheiden Sie sich für den Kauf des sanierungsbedürftigen Gebäudes, ergänzen Sie Ihre Erwerbskosten um alle Material- und Handwerkerkosten. Dieser Plan dient als Kalkulationsgrundlage bei der Beantragung eines Hauskredits bei Ihrer finanzierenden Bank.

Autoreninfo

Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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